La estafa del inversor en pisos de lujo, el timo del inversor

La estafa del inversor en pisos de lujo esta muy de moda ultimamente y acaban de detener en Cataluña a un grupo dedicado a esta estafa millonaria.

La estafa consiste en que un supuesto inversor quiere comprar casas de lujo en España, llama un aparente empleado de dicho inversor y nos dice que el precio de nuestra casa de lujo es correcto y que a su jefe le interesa pero que no dispone de tiempo para desplazarse.

Posteriormente convence al propietario del inmueble de lujo para que se desplace fuera de España, a Roma, Milan, Paris o cualquier otra ciudad europea para cerrar el acuerdo. Convencen al incauto de que para realizar la operacion solo es necesario hacer un cambio de divisa, deben cambiar una importante cantidad de dinero en billetes de 500 euros ( falsos obviamente ) por dinero en pequeños billetes.

El timo de la estampita en version inmobiliaria con viviendas de lujo aunque parezca increible esta funcionando con bastante exito, probablemente debido a la dificultad de vender en tiempos de crisis inmobiliaria.

El precio de los pisos y los beneficios de la banca : El suelo de las hipotecas

La relacion entre el precio de los pisos y los beneficios de la banca es mas que evidente, solo tenemos que pensar que sin las ayudas de los gobiernos a los bancos estos se verian obligados a vender sus inmuebles en muy poco tiempo, lo que supondria un desplome rapido y contundente de los precios de la vivienda en España.

Una oferta de pisos de bancos excesiva sacados al mercado inmobiliaria de golpe seria el pinchazo definitivo de la burbuja inmobiliaria y el regreso a precios no vistos desde hace muchos años.

Los gobiernos han inyectado una liquidez a los bancos que les ha permitido ganar tiempo para ir vendiendo sus inmuebles poco a poco, en caso de no haber dispuesto de esta liquidez hubieran tenido que vender al precio real de mercado, osea pisos muy baratos que no serian suficientes para resarcir a los bancos de las perdidas por haber sobrefinanciado la vivienda.

Por si esto fuera poco, el gobierno les ha permitido hasta ahora una practica de mas que dudusa legalidad y de indudable falta de etica, me refiero a los famosos " suelos " de las hipotecas, es decir, que las hipotecas a tipo variable en funcion del euribor tienen un minimo del cual no bajan, normalmente en el entorno del 3 % .

Esta practica del suelo hipotecario permite a los bancos obtener un amplio margen de beneficios cuanto mas baje el euribor y de este modo sujetar los precios de los pisos que los bancos tienen en propiedad.

Tanto es asi, que un informe secreto del banco de España advierte de que eliminar el suelo de las hipotecas supondria un desastre para los bancos y cajas de ahorro ya que no podrían generar el suficiente beneficio para cubrir las fuertes provisiones por morosidad que se les vienen encima, lo que abocaría a las pérdidas a numerosas entidades.

Si unimos que a los bancos se le agotan las provisiones genericas debido a la elevada morosidad que tienen que soportar a que en breve les tocara ajustar a la baja los tipos de interes por la bajada del euribor, de no ser por la famosa clausula del suelo en las hipotecas, los bancos no tendrian mas remedio que sacar al mercado precipitadamente todos sus inmuebles lo que provocaria un inmediato efecto en el precio de la vivienda que se despolomaria hasta limites insospechados.

El banco me notifica que me embarga el piso ¿ cuanto tarda ?

CONSULTA : He recibido una carta del banco donde me dice que me va a embargar la casa, ¿ cuanto tiempo tarda el procedimiento judicial ? ¿ cuanto tiempo tendre para poder seguir viviendo en mi piso ?

RESPUESTA A CONSULTA EMBARGO PISO :

Bueno, si es la primera notificacion que recibe, lo normal es que antes de inciar el procedimiento judicial le notifique unas cuantas veces mas su intencion de embargarle el piso.

Si sigue sin pagar la hipoteca, tarde o temprano llegara el momento en que inicien el procedimiento de embargo y posterior subasta del inmueble, por eso seria recomendable que conteste a la carta y les piuda mas plazo para pagar las cuotas hipotecarias que tiene pendientes, si puede hacer un pequeño pago parcial de la cantidad adeudada es posible que le den un plazo mayor .

Si definitivamente no puede pagar nada, y el banco comienza la demanda ejecutiva, el plazo dependera de distintos factores no previsibles de antemano, por ejemplo, la carga de trabajo que tenga el juzgado donde recaiga el asunto ( en estos momentos estan bastante colapsados los juzgados ) , el tiempo que tarden las notificaciones etc etc .

Cuando el banco consigue una sentencia firme se insta el embargo de la vivienda y posteriormente el desalojo.

Lo normal es que todo el procedimiento, hasta que se produce el desalojo sea bastante largo, frecuentemente un año como minimo, no obstante no hay un plazo que tenga garantizado.

La mejor solucion es intentar que el banco no subaste su piso, ya que ademas de quedarse sin vivienda es posible que por encima se quede con una deuda con el banco de la que respondera con " todos su patrimonio presente y futuro ", intente negociar una dacion en pago y si el banco no acepta, intente ganar tiempo para vender la vivienda por el precio de la cantidad pendiente de hipoteca, asi al menos no le quedara una deuda vitalicia.

La morosidad en pisos de alquiler aumenta en España

La morosidad en pisos de alquiler aumenta un 12 % en España debido principalmente a la crisis economica, siendo los pisos en Madrid los mas afectados por la ocupacion de inquilinos morosos, con mas de 14.000 casos en toda la comunidad de Madrid.

Estos son los datos obtenidos de los primeros resultados del “Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2007-2009” , cuto objetivo es determinar la evolucion de la morosidad en España y en las distintas comunidades autonomas. El periodo de estudio comprende desde el año 2007 al año 2009, haciendo estudios parciales trimestrales, coincidiendo con los trimestres narurales.

A continuacion le ponemos los graficos de la evolucion de la morosidad en España, detallando el numero de inquilinos morosos en cada provincia, el montante total en euros de la deuda acumulada por estos inquilinos y otros datos interesantes que debe conocer antes de alquilar su vivienda.

Resulta extremadamente util utilizar este fichero de inquilinos morosos, siendo el medio ideal encargar las gestiones de alquiler de su vivienda a una agencia inmobiliaria especializada en alquileres , que ademas de realizar un estudio de solvencia previo de su futuro inquilino le puede facilitar el acceso al fichero de inquilinos morosos, de modo que al menos podra detectar a un moroso profesional antes de firmar el contrato de arrendamiento.